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重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán)) 有限公司 房屋資產(chǎn)對(duì)外招租公告

(編號(hào)：202202 )

為確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值 ，按照“公平 、公開(kāi) 、公正”原則， 擬對(duì)我司管理的國(guó)有資產(chǎn)面向社會(huì)公開(kāi)招租。

一、招租資產(chǎn)內(nèi)容情況

對(duì)我司管理的酉陽(yáng)青花椒精深加工基地 ( 資產(chǎn)名稱) 未租 資產(chǎn)及合同到期的資產(chǎn)開(kāi)展公開(kāi)招租工作 (具體詳見(jiàn)附件) 。

二、招租公告時(shí)間

2022 年 10 月 26 日- 10 月 28 日

三、參與競(jìng)租的條件

參與競(jìng)租者必須遵守國(guó)家法律規(guī)定，不得違反法律規(guī)定利用 承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。所從事行業(yè)同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照安全、衛(wèi)生、 環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求從事經(jīng)營(yíng)。不準(zhǔn)從事與安全生產(chǎn)、 衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定相違背的行業(yè)。

四、參與競(jìng)租者須知

( 一 ) 競(jìng)租人主體資格：法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力 的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

( 二 ) 報(bào)價(jià)應(yīng)填寫(xiě)在《競(jìng)租報(bào)價(jià)表》 中 ，要求填寫(xiě)清晰、數(shù) 字準(zhǔn)確一致，不得涂改 。《競(jìng)租報(bào)價(jià)表》 以密封形式現(xiàn)場(chǎng)提交或 郵寄遞交 ( 以我司收件時(shí)間為準(zhǔn)) 。提交后不得中途撤回；

( 三 ) 按規(guī)定時(shí)間和方式提交保證金；

( 四 ) 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

備注：享有優(yōu)先承租權(quán)人同樣按照本條約定參與報(bào)名、繳納 競(jìng)標(biāo)保證金 ， 并應(yīng)嚴(yán)格按照本公告履行義務(wù)、享受權(quán)利。

五、招租公告的獲取

在重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán) ) 有限公司(http://ewheelin.com/) 下載本項(xiàng)目競(jìng)租文件以及補(bǔ)遺等所有資料，無(wú)論競(jìng)租人領(lǐng)取或下 載與否 ， 均視為已知曉所有競(jìng)租內(nèi)容。

六、遞交文件截止時(shí)間、地點(diǎn)及繳納競(jìng)租保證金

( 一 ) 遞交文件截止時(shí)間： 2022 年 10 月 28 日 17 時(shí) 30 分 前

( 二 ) 地點(diǎn)： 重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán)) 有限公司會(huì)議室

( 三 ) 須提交的資料：

1.競(jìng)租人為自然人 ，提交有效身份證復(fù)印件一份和有效的 《競(jìng)租報(bào)價(jià)表》 ( 一 宗資產(chǎn)承租報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)一份報(bào)價(jià)表) 。

2. 競(jìng)租人為法人或其他組織 ，提交有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 一份和有效的《競(jìng)租報(bào)價(jià)表》 ( 一 宗資產(chǎn)承租報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)一份報(bào)價(jià)

表 ) 。

( 四 ) 競(jìng)租保證金繳納與退還

1.競(jìng)租保證金在 2022 年 10 月 28 日 17 時(shí) 30 分前通過(guò)競(jìng)租人 的戶名直接將競(jìng)租保證金人民幣 10000.00 元 ( 大寫(xiě)： 壹萬(wàn)元整)

劃付至我司收款銀行賬戶 (備注：競(jìng)租保證金) ，若截止時(shí)間延 期，則保證金提交的截止時(shí)間也相應(yīng)延期。不滿足上述要求的保 證金無(wú)效。

開(kāi)戶行： 中國(guó)工商銀行重慶魚(yú)洞支行

戶名： 重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán)) 有限公司

帳號(hào) ：3100082109025910461

2. 在確定中標(biāo)者后我司無(wú)息退還非中標(biāo)者保證金；中標(biāo)者 在簽訂合同后，競(jìng)租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，履約保證 金不足部分由中標(biāo)者另行按要求向我司繳納。

3. 享有優(yōu)先承租權(quán)人可免交競(jìng)租保證金，自動(dòng)將首次支付 于我司的未退付的合同履約保證金視為競(jìng)租保證金，但金額不足 的應(yīng)按競(jìng)租保證金金額補(bǔ)足。

( 五 ) 發(fā)生下列情況之 一 的競(jìng)租保證金不予退還并取消競(jìng)租 資格：

1.競(jìng)租人在競(jìng)租過(guò)程中弄虛作假 ，提供虛假材料的； 2.未按招租文件規(guī)定報(bào)價(jià)方式報(bào)價(jià)的； 3. 中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由不與招租人簽訂合同的； 4.其他擾亂招租程序的。

七、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

( 一 ) 開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2022 年 10 月 28 日 17 時(shí) 30 分

( 二 ) 地點(diǎn)： 重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán)) 有限公司會(huì)議室

八、招租要求

( 一 ) 本項(xiàng)目標(biāo)的應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定， 中標(biāo)者必須嚴(yán)格遵守。

( 二 ) 中標(biāo)者自行負(fù)責(zé)標(biāo)的物移交后所產(chǎn)生的費(fèi)用 ( 如:水、 電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用) 。

( 三 ) 中標(biāo)者應(yīng)在簽訂《租賃合同》后 5 個(gè)工作 日 內(nèi) 一次性 繳清第一季度租金及履約保證金(履約保證金按合同簽訂當(dāng)年月 租金標(biāo)準(zhǔn)收取一個(gè)月的租金) ， 并完善相關(guān)手續(xù)。

( 四 ) 標(biāo)的物水 、電、煙道及污水管網(wǎng)均以現(xiàn)狀為準(zhǔn) 。若現(xiàn) 有水 、電、煙道無(wú)法滿足中標(biāo)者經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需求或確需安裝污水管 網(wǎng)等，由中標(biāo)者按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求及所經(jīng)營(yíng)行業(yè)主管部門(mén)審批要 求自行安裝水、電表及線路，煙道，污水管網(wǎng)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi) 用。

(五)租賃標(biāo)的物不能用于易燃易爆品等危險(xiǎn)物品制作銷(xiāo)售 等，不得在租賃房?jī)?nèi)從事非法活動(dòng) 、非法生產(chǎn)、非法加工，不得 經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)用品、機(jī)械加工類(lèi)、 醫(yī)療機(jī)構(gòu)類(lèi) ( 藥房、診所除外) ， 不能用于噪音大、粉塵大、污染大、影響市容市貌或當(dāng)?shù)鼐用裆?活的業(yè)務(wù)項(xiàng) 目。

( 六 ) 合同期內(nèi)未經(jīng)招租人書(shū)面許可不得轉(zhuǎn)租。

( 七 ) 若招租人因政策原因，需對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行出售的，承 租人需無(wú)條件支持，招租人有權(quán)解除租賃合同，招租人退付相應(yīng) 租金 ，且不承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

(八) 本次招租的資產(chǎn)不享有裝修期、免租期。

九、有下列情況之 一者 ， 其競(jìng)標(biāo)文件作廢 ，取消競(jìng)標(biāo)資格

( 一 )參與競(jìng)標(biāo)的個(gè)人或單位未按時(shí)遞交競(jìng)標(biāo)文件及相關(guān)資 料或逾期送達(dá)的。

( 二 ) 未按文件規(guī)定密封的。

( 三 ) 競(jìng)標(biāo)人須知中規(guī)定提交資料不全或提供虛假資料。

( 四 ) 競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)字跡模糊 ， 涂改數(shù)字的。

( 五 ) 報(bào)價(jià)低于招標(biāo)底價(jià)。

十、承租人確定方式

( 一 )每一 宗資產(chǎn)報(bào)名參與者超過(guò) 1 人，采取 一輪報(bào)價(jià)形式， 以最高報(bào)價(jià)為第一 中標(biāo)候選人 ( 以遞交的報(bào)價(jià)書(shū)為準(zhǔn)) 。如果出 現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上相同最高報(bào)價(jià)，將在相同最高報(bào)價(jià)中進(jìn)行第二 輪報(bào)價(jià)，若第二輪最高報(bào)價(jià)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上相同，則進(jìn)行第 三輪報(bào)價(jià) ，以此類(lèi)推，直到最高報(bào)價(jià)為一個(gè)人止，最高報(bào)價(jià)者確 定為中標(biāo)候選人。

( 二 )每一 宗資產(chǎn)報(bào)名參與者只有 1 人，可直接確定為承租 人。

( 三 ) 中標(biāo)人確定后，在重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán)) 有限公司 網(wǎng)站公示 3 天。

十一 、合同簽訂

( 一 ) 承租人應(yīng)在中標(biāo)公示結(jié)束后 7 個(gè)工作 日 內(nèi)與招租人簽 定租賃合同。

( 二 ) 公開(kāi)招租文件 、承租人的競(jìng)租文件及澄清文件等 ， 均 為簽訂租賃合同的依據(jù)。

十二 、招租單位

重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán)) 有限公司

聯(lián)系人： 李老師、王老師

地 址： 重慶市巴南區(qū)南彭公路物流基地環(huán)道東路 6 號(hào) 聯(lián)系電話： ( 023 ) 66216607

附件： 1.公開(kāi)招租明細(xì)表

2.競(jìng)租文件部分格式

3.房屋租賃合同

重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán)) 有限公司 2022 年 10 月 26 日

附件 1

公開(kāi)招租明細(xì)表

附件 2

一、有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (若有)

二、競(jìng)租報(bào)價(jià)表

注：本表填寫(xiě)后若生成多頁(yè)時(shí)，需逐頁(yè)加蓋公章 (或申請(qǐng)人簽字) 。一表對(duì)應(yīng)一宗招租報(bào)價(jià)，對(duì) 多宗資產(chǎn)承租報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)多表分別進(jìn)行報(bào)價(jià)，對(duì)同一招租資產(chǎn)重復(fù)報(bào)價(jià)的，默認(rèn)最高報(bào)價(jià)有效。

附件 3

房屋租賃合同

出租方 ( 甲方)：重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán)) 有限公司

法定代表人：陳孝斌

承租方 ( 乙方)：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 ， 甲、乙雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上， 就乙方承租甲方可依法出租的房屋相關(guān)事宜 ，訂立本合同 ， 以便共同遵守：

第一條 出租房屋基本情況

1.1 房屋位于： 酉陽(yáng)土家族苗族自治縣板溪鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)金園大道南段 008 號(hào) 。

1.2 出租房屋建筑面積為 平方米

第二條 租賃期限及用途

2.1 房屋租賃期限為 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2 租賃期內(nèi)該房屋用途： 必須符合國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定以及物管部門(mén)的整體要求 。

2.3 乙方保證承租期間嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

2.4 租賃期內(nèi) ，未經(jīng)甲方書(shū)面同意 ， 以及未按照規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批之前 ， 乙方不得擅自改變?cè)?/p>

房屋的使用用途。

2.5 租賃期滿后 ， 乙方應(yīng)如期歸還房屋。

2.6 乙方返還的租賃房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài) ，不得留存物品或影響房屋的

正常使用,且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。合同終止后，乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方遺棄 物 ， 甲方有權(quán)進(jìn)行處置 ，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)此給甲方造成的損失 ， 乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.7 租賃期滿甲方繼續(xù)出租該房屋的 ， 同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條 裝修

經(jīng)甲乙雙方約定 A (下列二種情況只能選一種)。

A ：該房屋無(wú)裝修免租期 ， 即使是合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意裝修的 ， 乙方仍應(yīng)按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付 租金。

B： / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日為該房屋裝修期，裝修期間 ，甲方不收取 租金。

3.1 在租賃期內(nèi) ，如乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、 改建 ，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)及裝修改建設(shè)計(jì)方

案，經(jīng)甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修期間, 乙方仍應(yīng)按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)支 付租金。

3.2 如裝修改建方案可能對(duì)公用部分及其他相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部分設(shè)計(jì)方案提出異議， 乙方應(yīng)當(dāng)予以修改。

3.3 如乙方在裝修、 改建過(guò)程中 ，對(duì)裝修改建方案有變動(dòng)修改的 ，或并非完全按照裝修改建設(shè)計(jì) 方案進(jìn)行實(shí)際施工的，乙方應(yīng)先行向甲方提出方案變更的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可繼續(xù)施工。

3.4 乙方承諾 ，不得使用不符合環(huán)保、消防等要求的裝飾裝修材料 ，裝修改建工程不得擅自對(duì)租 賃房屋主結(jié)構(gòu)造成影響。

3.5 房屋裝修改建等 ，若涉及行政驗(yàn)收、 審批的情形 ， 乙方須自行申報(bào)環(huán)保、消防等檢測(cè)驗(yàn)收， 經(jīng)檢測(cè)驗(yàn)收合格后方可投入使用 ， 因環(huán)保、消防等檢測(cè)驗(yàn)收產(chǎn)生費(fèi)用的 ， 由乙方自行承擔(dān)。

3.6 合同終止或解除后 ，乙方裝修部分,可拆卸移轉(zhuǎn)的裝飾裝修設(shè)備 ，甲方同意利用的, 乙方不得拆 除,且甲方無(wú)需支付乙方任何補(bǔ)償, 甲方不同意利用的, 乙方應(yīng)自行拆取轉(zhuǎn)移 ， 因拆除造成房屋毀損的 ， 承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀;不可拆卸的裝飾裝修部分, 甲方同意利用的, 歸甲方所有 ， 甲方無(wú)需支付乙方任何 補(bǔ)償,且乙方不得強(qiáng)行拆卸或破壞 ，應(yīng)維護(hù)租賃房屋的完好狀態(tài), 甲方不同意利用的, 乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。 租賃房屋之外乙方制作或添加的相關(guān)設(shè)施設(shè)備 ， 由乙方自行拆除、清理 ，并恢復(fù)原狀。

3.7 乙方裝修時(shí)必須嚴(yán)格遵守相關(guān)部門(mén)規(guī)定 ，服從管理 ， 由乙方裝修造成房屋漏水、設(shè)施損壞， 由乙方承擔(dān)修復(fù)。

3.8 乙方裝修或增減設(shè)施而引發(fā)的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān) ，包括乙方因裝修或增 減設(shè)施達(dá)不到消防或相關(guān)部門(mén)規(guī)定而導(dǎo)致乙方承租的房屋無(wú)法達(dá)到預(yù)期使用目的的法律后果，均由乙

方自行承擔(dān)。

第四條 租金和占有使用費(fèi)

4.1 租金標(biāo)準(zhǔn)為：

4.1.1 年 月 日起至 年 月 日期間 ，每月(自然月)租金標(biāo)準(zhǔn)為：¥ 元/每平方米 ，每

月租金合計(jì)¥ 元/月 ( 大寫(xiě)：人民幣 )。實(shí)際租用期間不足一月和不足一月的部分，按日計(jì) 算租金 ，每日租金標(biāo)準(zhǔn)為¥ 元/平方米。

4.2 租金支付時(shí)間：

4.2.1 乙方遵循先支付租金,后使用租賃房屋的原則支付租金。

4.2.2 在簽訂本合同五個(gè)工作 日 內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付 年 月 日起至 年 月 日的

租金共計(jì)¥ 元 (大寫(xiě)：人民幣 ) 。 以后的租金按季度支付,每三個(gè)月支付一次，

乙方應(yīng)在每季度的第三個(gè)月 15 號(hào)之前向甲方支付下季度租金。

4.3 租金支付方式：

4.3.1 乙方向甲方進(jìn)行“銀行轉(zhuǎn)帳”支付租金，乙方轉(zhuǎn)賬后需在 5 個(gè)工作 日 內(nèi)將轉(zhuǎn)賬憑證交給甲方，

甲方查證租金到賬后出具租金票據(jù)，如果乙方不將轉(zhuǎn)賬憑證交付甲方出具票據(jù)，視為乙方未繳納租金。 甲方收費(fèi)專(zhuān)用賬戶為：

開(kāi)戶行： 中國(guó)工商銀行重慶魚(yú)洞支行

戶名：重慶市巴南建設(shè) (集團(tuán)) 有限公司

帳號(hào)：3100082109025910461

4.3.2 本合同約定的租期屆滿后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，無(wú)論乙方是否繼續(xù)向甲方租金賬戶交付租金， 也無(wú)論乙方是否交回租賃房屋，均不視為甲方同意續(xù)租，不形成新的租賃關(guān)系 ， 甲方有權(quán)立即收回租 賃房屋。

4.4 本合同無(wú)效、終止或被解除 ， 乙方應(yīng)當(dāng)按約按時(shí)向甲方返還租賃房屋 ，逾期返還的 ，應(yīng)按 日 計(jì)算租金的二倍標(biāo)準(zhǔn) ，自逾期返還之日起按 日 向甲方支付占有使用費(fèi)至租賃房屋按約全部返還至甲方 之日止。

第五條 履約保證金及其他費(fèi)用

5.1 乙方應(yīng)在簽訂本合同五個(gè)工作 日 內(nèi)向甲方支付一個(gè)月的租金金額即¥ 元/月 ( 大寫(xiě)：人民 幣 ) 作為履約保證金。

5.2 租賃期滿 ，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋無(wú)損壞、無(wú)安全隱患和其他經(jīng)濟(jì)糾紛、責(zé)任 ， 乙方無(wú)違約責(zé)任或 違約責(zé)任已承擔(dān)的，并清場(chǎng)搬離且結(jié)清所有費(fèi)用后無(wú)息退還乙方 ，乙方憑履約保證金繳款依據(jù)辦理退 款手續(xù)。

5.3 若乙方在合同履行過(guò)程中有逾期交納租金及其他費(fèi)用或有損壞甲方房屋內(nèi)配置設(shè)施的 ，則 甲 方可在該保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，如該保證金不足以扣抵相應(yīng)費(fèi)用的 ，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追究賠 償。

5.4 其他費(fèi)用

5.4.1 乙方應(yīng)向租賃房屋所在地的物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，此費(fèi)用由乙方承擔(dān), 由甲方代收， 按實(shí)際租賃面積每平方米 0.3 元計(jì)收 ，每月為¥ 元 (大寫(xiě)：人民幣 ) ，物業(yè)管理費(fèi)收 取時(shí)間為 年 月 日至 年 月 日共計(jì) ¥ 元 (大寫(xiě)：人民幣 ) ， 乙方應(yīng)在簽

訂本合同五個(gè)工作 日 內(nèi)向甲方支付 年 月 日至 年 月 日¥ 元(大寫(xiě)：人民幣 ) 的物業(yè)管理費(fèi) ， 以后物業(yè)管理費(fèi)每季度支付一次 ， 乙方應(yīng)在每季度的第三個(gè)月 15 號(hào)之前向甲方支付 下季度的物業(yè)管理費(fèi)。

5.4.2 乙方所產(chǎn)生的生活垃圾需在市政管理相關(guān)部門(mén)指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行處理，相關(guān)生活垃圾處理費(fèi)由 物業(yè)公司進(jìn)行代繳納 ，此部分費(fèi)用含在物業(yè)管理費(fèi)中。

5.4.2 乙方所用之水、 電、氣等費(fèi)用均由乙方承擔(dān) ， 乙方必須在物業(yè)管理公司收到水、電、氣相 關(guān)管理部門(mén)發(fā)出交款通知書(shū)五 日 內(nèi)，按物管公司每月抄表實(shí)際用量交清，并保留繳費(fèi)憑證作為退付履 約保證金的依據(jù)。通訊、網(wǎng)絡(luò)等其他與乙方有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)并自行交納。

5.4.3 乙方自行承擔(dān)有關(guān)部門(mén)在乙方裝修、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中收取的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

5.4.4 乙方還應(yīng)承擔(dān) 5.4 其他費(fèi)用規(guī)定的所有費(fèi)用因乙方原因逾期繳納或支付所產(chǎn)生的所有逾期 付款責(zé)任。

第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

6.1 甲方已經(jīng)充分告知乙方租賃物的部分供電設(shè)備經(jīng)司法拍賣(mài)后已被第三人購(gòu)買(mǎi) ， 乙方需自行解 決租賃物供電問(wèn)題 ， 乙方不得以租賃物供電問(wèn)題解除本租賃合同和拒付租金。

6.2 乙方承擔(dān)租賃期間和乙方占有使用期間租賃物的全部維修義務(wù)。乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋 內(nèi)原有各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng) ，符合各項(xiàng)安全要求 ， 甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。

6.3 乙方對(duì)租賃房屋附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任 ，對(duì)可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)及時(shí)消除 ， 以 避免一切可能發(fā)生的隱患。如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用 ，致使該房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 權(quán)利義務(wù)

7.1 甲方權(quán)利與義務(wù)

7.1.1 甲方向乙方出租房屋 ，供乙方租賃使用 ，并向乙方收取租金。

7.1.2 租賃期間 ， 甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同行為進(jìn)行制止 ，有權(quán)提出整改建議。

7.1.3 確保租賃期間乙方對(duì)租賃房屋的正常占有使用。

7.2 乙方權(quán)利義務(wù)

7.2.1 乙方應(yīng)依照合同約定按時(shí)支付租金和履約保證金，并按時(shí)足額支付因使用租賃房屋產(chǎn)生的包

括但不限于物管、水、電、氣、所有相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用 ， 甲方收到乙方相應(yīng)付款后應(yīng)向乙方出具對(duì)應(yīng)票 據(jù)或合法憑據(jù)。乙方保留相關(guān)繳納憑證作為退付履約保證金的憑證。

7.2.2 本合同簽訂后 ， 向甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行水、 電、氣等表的數(shù)據(jù)移交和過(guò)戶工作 ，配合物 業(yè)公司進(jìn)行水、 電、氣表的抄表和收費(fèi)工作。

7.2.3 本合同租賃期滿，雙方租賃關(guān)系自然終止。乙方應(yīng)無(wú)條件立即交回租賃房屋；本合同解除的， 乙方應(yīng)在合同解除通知到達(dá)對(duì)方之日起 3 個(gè)工作 日 內(nèi)或協(xié)議解除之日起 3 個(gè)工作 日 內(nèi)交回租賃房屋。 即使屆時(shí)雙方存在爭(zhēng)議 ，爭(zhēng)議可啟動(dòng)司法程序解決 ，不得因?yàn)殡p方存在其他爭(zhēng)議而延遲交回房屋。

7.2.4 乙方有義務(wù)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)合法使用承租房屋 ，并按約定經(jīng)營(yíng)范圍向工商行政管理 部門(mén)及稅務(wù)、衛(wèi)生等部門(mén)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照。乙方在租賃經(jīng)營(yíng) 期間 ，必須取得法律、法規(guī)規(guī)定的同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)營(yíng)資格 ，否則視為乙方違約。

7.2.5 乙方應(yīng)依照合同約定合理使用房屋，未征得甲方書(shū)面同意不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等， 不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用 ，應(yīng)對(duì)房屋盡到合理管理之義務(wù) ，否則視為乙方違約 ， 乙方應(yīng)

承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2.6 乙方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，如違法，經(jīng)營(yíng)所造成的一切 后果均由乙方承擔(dān) ，無(wú)論本合同是否終止 ， 乙方租用期間產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

7.2.7 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)，積極配合甲方做好房屋區(qū)域安全防范及環(huán)境 衛(wèi)生等工作 ，門(mén)前四包、綜合治理等工作應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，服從相關(guān)職能部 門(mén)和甲方監(jiān)督檢查 ， 由乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

7.2.8 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的各項(xiàng)安全工作，對(duì)甲方正常的房屋檢查和修繕給予 協(xié)助。

7.2.9 在租賃期內(nèi)以及在租賃期滿后乙方承租的房屋未正式交還給甲方前 ， 因乙方原因?qū)е碌谌?人、其他有關(guān)單位或組織的人身、財(cái)產(chǎn)損害的 ，概由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.2.10 租賃期間 ， 乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理 ，房屋不能超過(guò)承重 ， 電力不能超負(fù)荷 ，租賃房屋內(nèi)發(fā)生 的一切安全事故 (包含但不限于火災(zāi)、盜竊等) 由乙方自行負(fù)責(zé) ，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失 ， 乙方還應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第八條 違約責(zé)任

8.1 若乙方逾期支付或未足額支付房屋租金或其他應(yīng)付費(fèi)用 ，經(jīng)甲方催告后仍不支付的 ， 甲方有 權(quán)單方解除合同 ，收回房屋，要求乙方立即付清所有應(yīng)付租金和相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)以乙方未付租金和 費(fèi)用為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4 倍，

自乙方逾期支付之日起向乙方收取逾期付款利息，乙方還應(yīng)按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方剩余租期 對(duì)應(yīng)的全部租金損失。

8.2 在租賃期間 ，若乙方有違約行為 ， 甲方有權(quán)將履約保證金進(jìn)行扣除 ，且乙方需十 日 內(nèi)補(bǔ)齊被 扣除的履約保證金 ，否則 ， 甲方有權(quán)單方解除本合同 ，乙方還應(yīng)按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方剩余 租期對(duì)應(yīng)的全部租金損失。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的 ， 乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

8.3 乙方在租賃期間不依照合同約定合理使用租賃房屋 ，擅自變更租賃房屋用途、主體結(jié)構(gòu) ，擅 自對(duì)租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用，利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng) ，故意破壞毀損房屋及附屬

設(shè)施，如有本款任何一種情形存在 ， 甲方有權(quán)解除本合同并向乙方扣除履約保證金作為違約金，違約 金不足以彌補(bǔ)甲方損失的 ， 乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

8.4 如因一方違約 ，另一方因主張權(quán)利所產(chǎn)生的一切費(fèi)用 (包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、 擔(dān)保相關(guān)費(fèi)用、鑒定費(fèi)及鑒定人員出庭費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)或評(píng)估人員出庭費(fèi)用、 拍賣(mài) (服務(wù)) 費(fèi)、稅費(fèi)、公告費(fèi)、咨詢費(fèi)或咨詢?nèi)藛T出庭費(fèi)用、證人或有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的人的出庭費(fèi)用等 未完全羅列的一切費(fèi)用) 均由違約方承擔(dān)。

8.5 乙方怠于向甲方支付違約金或賠償損失的 ， 甲方有權(quán)直接從履約保證金中予以扣除。

第九條 合同的解除

9.1 甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的 ，可簽署解除合同協(xié)議書(shū)提前解除合同。

9.2 乙方有本合同約定的違約行為的 ， 甲方有權(quán)按本合同的約定解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的 違約責(zé)任。

9.3 有下列情形之一的 ，本合同終止 ， 甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

( 1 ) 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用或因其他原因被列入房屋拆遷范 圍的。

( 2 ) 因 自然災(zāi)害等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

( 3 ) 該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法被提前收回的。

( 4 ) 非甲方原因造成租賃房屋無(wú)法使用或存在安全隱患。

9.4 甲方有下列情形之一的 ， 乙方有權(quán)單方解除合同：

( 1 ) 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 30 日的。

( 2 ) 交付的房屋不符合約定條件嚴(yán)重影響乙方使用的。

( 3 ) 非乙方原因造成租賃房屋無(wú)法使用或存在安全隱患。

9.5 乙方有下列情形之一的 ，甲方有權(quán)單方面解除合同。解除通知送達(dá)對(duì)方之日為合同解除之 日，

乙方應(yīng)在收到解除合同通知后 3 個(gè)工作 日 內(nèi)無(wú)條件交還租賃房屋。若乙方逾期交還房屋 ，甲方有權(quán)自 行收回出租房屋：

( 1 ) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意 ，轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

( 2 ) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意 ，擅自裝修、拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

( 3 ) 損壞承租房屋 ，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

( 4 ) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意 ， 改變本合同約定的房屋租賃用途。

( 5 ) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

( 6 ) 逾期支付房屋租金及其他費(fèi)用達(dá) 30 日的。

( 7 ) 未按時(shí)足額交納履約保證金的。

( 8 ) 本合同約定的其他違約行為。

9.6 甲方需對(duì)出租房屋進(jìn)行出售的 ， 甲方有權(quán)解除租賃合同 ，退還乙方剩余未使用期限的租金， 但甲方對(duì)乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

第十條 爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在履行本合同的過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可依法 向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括法院訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及差旅費(fèi)等均 由違約方承擔(dān)。

第十一條 通知

合同雙方就本合同中涉及的各類(lèi)通知、協(xié)議等文件以及相關(guān)訴訟法律文書(shū)送達(dá)時(shí)的送達(dá)地址作如 下約定：

甲方的送達(dá)地址為：重慶市巴南區(qū)南彭公路物流基地環(huán)道東路 6 號(hào)。

收件人： 聯(lián)系電話 。

乙方的送達(dá)地址為： 。

收件人： 聯(lián)系電話 。

雙方上述的送達(dá)地址適用范圍包括雙方非訴時(shí)各類(lèi)通知(含催收通知書(shū)和律師催收函)、協(xié)議等文 件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律訴訟文書(shū)的送達(dá) ，同時(shí)包括在爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序 后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序中各類(lèi)法律文書(shū)的送達(dá)，并承擔(dān)未按送達(dá)文書(shū)要求實(shí)施訴訟行為時(shí) 的法律后果。

送達(dá)地址需要變更時(shí)應(yīng)當(dāng)履行書(shū)面通知義務(wù)。訴訟前應(yīng)書(shū)面向合同相對(duì)方通知;在仲裁及民事訴訟 程序時(shí)應(yīng)書(shū)面向仲裁機(jī)構(gòu)、法院通知。

第十二條 生效

11.1 本合同經(jīng)甲、 乙雙方加蓋公章后生效。本合同一式貳份 ， 甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

11.2 本合同未盡事宜 ，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同。

本合同以書(shū)面打印的內(nèi)容為有效文本 ，協(xié)議中除了簽字蓋章部分外 ，正文中的任何手改、刪減、 涂改的部分均為無(wú)效 ，仍以原打印文字為準(zhǔn)。

( 以下無(wú)正文)

甲 方 ：                                                            乙 方 ：

經(jīng) 辦 人 ：                                                       經(jīng) 辦 人 ：

地 址 ：                                                           地 址 ：

聯(lián) 系 電 話 ：                                                  聯(lián) 系 電 話 ：

時(shí)間：                                                                  年 月 日